サブリース
カテゴリ： 不動産投資
サブリースとは何か？
みんさん、サブリースという言葉をご存知でしょうか？
不動産投資には欠かせないワードですので、
この機会にしっかりと理解しておいてください。
大家さんと家賃保証会社との間で保証賃料を定め、
賃貸借契約を締結することが出来ます。
大家さんから借りた物件を家賃保証会社は相場の賃料で
入居者に転貸し、入居者から受領した賃料から大家さんへ保証賃料を
支払い、そこから発生した差額を報酬として得る仕組みになっています。
もし入居者が退居してしまった場合でも、
家賃保証会社は契約した賃料を大家さんに支払わなければなりません。
大家さんとしては、家賃保証会社へ相場賃料より安く貸す事に
なってしまいますが、一定の賃料が保証された上、煩わしい「入退居手続き」や
「空室」や「滞納」等のリスクから解放され、安心して不動産経営が行えるようになります。
総務省の住宅の統計データによると、
総世帯数を住居数が上回り、全ての都道府県で「空き家率」が10％を超えています。
地域ごとの格差はありますが、
「10％程度の空室」は寧ろ仕方がない環境になってきています。
「サブリースサービス」はこのような事からも、
「空室リスク」を回避する有効な手段となります。
サブリースサービスは、主に賃貸住宅向けのサービスですが、
昨今では賃貸事務所の家賃保証をする会社も増えてきています。
保証される賃料、管理戸数、会社の規模、サービスなど、
家賃保証会社ごとに違いますので、大家さんに合った会社選びがポイントになります。